Mehrfamilienhaus in Top-Innenstadtlage: 7 Wohnungen + große Gewerbeeinheit in Stuttgart-Mitte

Schon begeistert?

Link zu Drohnenvideos: https://rb.gy/djnlzb In zentraler und zugleich ruhiger Innenstadtlage präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit gewerblichem Anteil. Die Liegenschaft aus dem Baujahr 1955 befindet sich auf einem ca. 252 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 394 m² sowie zusätzliche Gewerbeflächen von etwa 512 m². Letztere werden derzeit als Gästehaus mit Hotelbetrieb geführt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Umnutzung oder Neuausrichtung. Die 7 Wohnungen liegen in der 3. und 4. Etage sowie im Dachgeschoss; sie bieten funktionale Grundrisse mit zeitgemäßer Raumaufteilung. Vorteil: 3 Wohneinheiten können leerstehend übergeben werden. So haben Investoren die Möglichkeit, kurzfristige Mietsteigerungen durch Neuvermietung oder Modernisierung umzusetzen. Die übrigen 4 Wohnungen sind ordentlich vermietet und gewährleisten eine stabile Ertragsbasis. Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt: Zwischen 1999 und 2019 wurden moderne Kunststoff-Doppelfenster eingebaut; die Elektrik ist bereits dreiadrig ausgeführt und teilweise mit FI-Schutzschaltern versehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Baujahr 1990); lediglich eine Dachgeschosswohnung besitzt Nachtspeicheröfen. Auch die Wohnungen selbst wurden fortlaufend modernisiert, sodass lediglich punktueller Anpassungsbedarf (hauptsächlich Badezimmer) besteht. Die Gewerbefläche (EG, 1. + 2. OG) wurde Anfang der 2000er Jahre zu einem Gästehaus umgebaut mit 13 Zimmern, Frühstücksraum und Rezeption. Diese Fläche ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 28.02.2029, kann jedoch gegen eine Ablöse vorzeitig beendet werden. Im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche, rund 113 m² große Fläche, die aktuell als Bar eingerichtet ist, jedoch als Lager genehmigt wurde. Hier bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten, z. B. für Stellplätze, Lagerräume oder alternative gewerbliche Nutzungen. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete beträgt aktuell rund 41.508 €, während die Soll-Miete bei vollständiger Auslastung etwa 126.000 € pro Jahr erreichen kann. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2025. Damit weist das Objekt ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial auf, das durch die leerstehenden Wohnungen und die mögliche Neuordnung der Gewerbeflächen kurzfristig realisiert werden kann. Kapitalanlegern eröffnet sich hiermit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die zentrale Innenstadtlage sichert eine konstante Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die solide technische Ausstattung mit Fernwärmeanschluss, modernen Fenstern und überarbeiteter Elektrik bietet eine verlässliche Grundlage für die Zukunft. In Verbindung mit den bestehenden Entwicklungsmöglichkeiten – insbesondere der möglichen Neuvermietung der freien Einheiten und der flexiblen Nutzung der Gewerbeflächen – eröffnet sich hier ein Top-Objekt mit Wertsteigerungspotenzial und nachhaltiger Ertragsperspektive.